Индексация арендной платы: полстраницы скучного текста, которые стоят миллионы 🤷♂️ «Арендная плата по соглашению сторон ежегодно индексируется на ИПЦ». Это короткая фраза в договоре способна разрушить доходность арендодателя. 🔒 Начнем с «по соглашению сторон» - это не индексация. Если для каждого повышения нужно доп.соглашение, арендатор его просто не подпишет. Работает только автоматический механизм: ставка меняется по формуле, уведомление носит информационный характер. Такая индексация не считается изменением размера арендной платы. 📊 Теперь про ИПЦ. В договоре аренды должны быть четко прописаны механизмы индексации и ее логика: 🧮 Формула. Росстат публикует ИПЦ как индекс: не 5,59%, а 105,59%. Поэтому формула выглядит так: АП (новая) = АП (текущая) × ИПЦ / 100. Например: ₽1 000 000 × 105,59 / 100 = ₽1 055 900. 🗓 Дата. Годовой отчет об ИПЦ выпускается Росстатом только в середине января. Поэтому индексация «с 1 января» почти всегда означает пересчёт задним числом. Удобнее индексировать с 1 февраля или даже 1 марта по ИПЦ за предыдущий календарный год и прописать это в договоре. 🗺 Россия или регион. Разница бывает заметной. Например, в 2025 году инфляция по России составила 5,59%, по Москве - 3,68%. При ставке ₽1 млн в месяц разница составит ₽19,1 тыс. в месяц, или около ₽229 тыс. в год только на первой индексации, а дальше разрыв накапливается. 👉 Описание логики и условий индексации занимает минимум полстраницы некрупным шрифтом, а не одну строку. Не стоит экономить на картридже для принтера! Себе дороже...
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость 🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com ⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️ 🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot 💸Реклама telega.in/c/atsogoev ✍️Пишите @ArtemTsogoev Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
Статистика канала
Число подписчиков
Последние посты
Канал «Артем Цогоев | Недвижимость» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
Подключить кросспостингДругие каналы в категории «Недвижимость»
О канале «Артем Цогоев | Недвижимость»
«Артем Цогоев | Недвижимость» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 14 794 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 29 дней в истории MaxGate учтено 124 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
