PRO СТРОЙКУ

Вторичное жильё в Воронеже дорожает быстрее среднероссийского, а аренда дешевеет Портал «Мир квартир» опубликовал исследования рынка вторичного жилья и аренды, позволяющие сравнить положение Воронежа с другими городами Черноземья. Картина неоднозначная: по стоимости квартир Воронеж занимает промежуточное положение, а на рынке аренды ставки за квартал снизились. По итогам III квартала 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Воронежа достигла 123,2 тыс. рублей, увеличившись за три месяца на 4,5%. Средняя стоимость квартиры составила 6,66 млн рублей — на 8,7% больше, чем в начале квартала. Для сравнения, в среднем по 70 крупным городам России квадратный метр подорожал на 3,6%, до 136,4 тыс. рублей, а средняя квартира — на 4,5%, до 7,29 млн рублей. Среди соседних региональных центров вторичное жильё дороже в Курске и Белгороде. В Курске квадратный метр стоит в среднем 142,3 тыс. рублей, а квартира — 7,55 млн рублей. Однако за квартал стоимость метра там снизилась на 0,6%, а квартиры — на 2%. В Белгороде средняя цена квадратного метра составляет 125,5 тыс. рублей, квартиры — 7,1 млн рублей. За три месяца показатели выросли на 4,4% и 2,5% соответственно. В Липецке квадратный метр вторичного жилья обходится в 102,7 тыс. рублей, средняя квартира — в 5,63 млн рублей. За квартал цены увеличились на 1,9% и 2,8%. В Орле метр стоит около 97,4 тыс. рублей, квартира — 5,7 млн рублей. Рост составил 4% и 8,4% соответственно. Таким образом, воронежский квадратный метр примерно на 20% дороже липецкого и на 26% дороже орловского. На рынке аренды ситуация иная. По итогам III квартала Воронеж занял 59-е место среди 70 городов в рейтинге стоимости съёмных однокомнатных квартир. Средняя ставка составила 22 тыс. рублей в месяц, снизившись за квартал на 2,2%. В Курске аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 23,5 тыс. рублей в месяц, в Белгороде — в 22,8 тыс. рублей. За квартал ставки снизились на 4,5% и 3,3% соответственно. В Липецке аренда стоит 21,1 тыс. рублей, но за три месяца подорожала на 1,1%. Орёл оказался одним из самых доступных городов рейтинга: 19,3 тыс. рублей в месяц, снижение на 6,1%. Среднероссийская ставка составляет 27,4 тыс. рублей. В итоге вторичный рынок Воронежа демонстрирует рост цен выше среднероссийского уровня, хотя сами квартиры пока дешевле, чем в среднем по крупным городам страны. На рынке аренды, напротив, наблюдается снижение ставок. При этом сравнение соседних региональных центров показывает, что единой тенденции для Черноземья нет: в одних городах жильё дорожает, в других цены корректируются, а арендные ставки меняются независимо от стоимости квартир. Напомним, что данные «Мира квартир» отражают средние цены предложения, а не стоимость фактически заключённых сделок.

Рекламная цена новостройки всё чаще отличается от стоимости реальной сделки. По данным СберИндекса, приведённым в публикации ЦИАН от 23 октября, за январь–сентябрь 2026 года цены в объявлениях о продаже жилья выросли на 10,9%, тогда как стоимость квартир в фактически заключённых сделках — лишь на 5,3%. Разрыв между заявленной и реальной ценой увеличился с 9,6% до 15,2%. В Москве он достиг 32,2%. Причина — слабый спрос при высокой стоимости рыночной ипотеки. Застройщики стараются поддерживать публичные цены, но привлекают покупателей скидками, рассрочками и специальными условиями. Особенно сложно продавать квартиры в проектах с неудачной транспортной доступностью или недостаточно развитой инфраструктурой. В Воронеже ситуация также требует внимания. По данным ЦИАН, в сентябре 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 158,3 тыс. рублей. Это на 8% больше, чем годом ранее, но всего на 0,9% выше уровня конца II квартала. Для сравнения: средний показатель по 40 крупнейшим рынкам страны достиг 188,2 тыс. рублей за квадратный метр. На вторичном рынке Воронежа средняя цена в сентябре составляла 129,5 тыс. рублей за квадратный метр — на 13% выше прошлогодней. Таким образом, разница между первичным и вторичным рынками сохраняется, хотя покупатели всё внимательнее сравнивают стоимость готовой квартиры с предложениями застройщиков. Что это означает для девелоперов? Прайс-лист уже не всегда отражает фактическую цену продажи. При оценке спроса и конкурентоспособности проекта важно учитывать не только заявленную стоимость квадратного метра, но и скидки, рассрочки, комплектацию квартиры и дополнительные расходы покупателя.

Финансирование дорожного хозяйства Воронежа в 2026 году планируется увеличить до 7,277 млрд рублей. Дополнительные 2,2 млрд рублей предусмотрены в рамках корректировки муниципальной программы развития транспортной системы. Соответствующие изменения рассмотрели профильные комиссии городской Думы. По данным руководителя управления дорожного хозяйства Марии Фоминой, площадь отремонтированных дорог местного значения с твердым покрытием достигла 314 тыс. кв. м — на 127 тыс. кв. м больше запланированного показателя. В целом финансирование муниципальной программы развития транспортной системы предлагается увеличить на 2,5 млрд рублей, до 7,9 млрд рублей. Основным источником дополнительного финансирования стали средства областного дорожного фонда.